Налог с продажи земельного участка и расположенного на нем дома
![](https://expressconsult.ru/wp-content/uploads/2022/10/cottage-with-green-trees-scaled.jpg)
Земельный участок и расположенный на нем жилой дом — разные объекты. Поэтому для расчёта налога при продаже необходимо учитывать сроки владения каждым объектом в отдельности.
В случае, когда необходимость уплаты налогов все же возникает, на что их можно уменьшить?
Есть два пути:
- применить расходы на приобретение (затраты на покупку земли, постройку дома);
- применить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей если не было затрат.
При этом, надо учесть, что возможность применения указанного вычета напрямую зависит от того, как будет составлен договор купли-продажи.
Если отдельно под каждый объект, то и применение вычета возможно по дому и земле. Если договор будет единым, то необходимо прописать два объекта продажи и указать стоимость каждого. Это связано с тем, что вычет предоставляют на каждый реализованный объект имущества. Если цену укажете общую, то вычет получите как на один объект продажи с минимальным сроком нахождения в собственности. Дело в том, что НК не позволяет выделить стоимость каждого объекта купли-продажи из общей цены расчетным путем (письмо Минфина от 21.03.2013 № 03-04-05/7-262).
Источник: Express Consult
Опубликовано: 24 октября 2022