Новый закон ограничил покупку и продажу микродолей в квартирах
Риски, связанные с покупкой квартир, в которой выделены микродоли, в течение долгого времени оставались актуальными для тех, кто планирует приобрести недвижимость. Из-за того, что минимальный размер доли при владении жилой недвижимостью не был ограничен, граждане могли пользоваться этим для достижения своих целей недобросовестным путем.
Например, покупка доли в московской квартире могла использоваться как основание для получения городской прописки, а также причитающихся жителям города выплат. В результате во многих квартирах могли оказаться зарегистрированными сотни граждан. Также микродоли использовались в качестве средства давления на жильцов. Если наследники конфликтовали из-за жилья, один из них мог продать свою долю нескольким посторонним людям. Имея на это все формальные основания, последние заселялись в квартиру и создавали невыносимые условия для остальных владельцев, вынуждая их в итоге продать квартиру на невыгодных условиях.
Теперь возможности для подобных сделок ограничены законодательно. В сентябре вступил в силу Федеральный закон №310-ФЗ, согласно которому минимальный допустимый размер доли в жилом помещении составляет 6 кв. м. Если такая сделка всё же будет заключена, например, по недосмотру покупателя, она будет признана ничтожной.
Исключение составляют следующие ситуации:
- При наследовании возникновение долей меньше 6 кв. м. возможно в ходе разделения квартиры умершего на нескольких наследников.
- При приватизации квартиры на нескольких человек также возможно выделение долей меньшего размера.
- При приобретении жилья с помощью маткапитала, когда необходимо выделить доли всем членам семьи, родители также могут выделить детям доли меньше 6 кв. м.
Новый закон ограничивает возможности граждан, в собственности которых уже есть микродоли. Теперь просто продать ее другому человеку нельзя – такая сделка возможна, только если в результате о покупателя окажется больше 6 кв.м. Например, если несколько наследников владеют долями в квартире по 4 кв. м., они смогут продать их часть кому-то другому, только договорившись друг с другом.
Поскольку закон был принят недавно, по ряду специфических ситуаций разъяснений еще нет. Например, вопросы могут возникнуть, если микродоли возникают в ходе раздела имущества супругов. Поэтому при любых сделках, в которых речь идет об операциях с долями недвижимости, лучше сначала проконсультироваться со специалистами, а также тщательно проверить информацию о квартире.
Источники:
https://journal.tinkoff.ru/news/zapret-mikrodoli/
Опубликовано: 23 ноября 2022