В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218), которые значительно облегчают сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Теперь оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без нотариального заверения. Главное условие – участие в сделке всех собственников долевого имущества.

Поправки в ч.1 ст. 42 ФЗ № 218 вступили в силу 31 июля 2019 года.

Как было раньше?

Если у объекта недвижимости было несколько собственников (долевая собственность), то купля-продажа, обмен, дарение – требовали обязательного удостоверения нотариуса. Это подразумевало под собой с одной стороны – защиту сделки, а с другой стороны – участники несли огромные расходы и собирали большое количество документов, необходимых для проведения.

Как стало?

Без участия нотариуса можно проводить:

— Отчуждение долей или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники надвижимости.

— Если это ипотека долей, заключенная с банком или иной кредитной организацией.

Обязательная нотариальная форма осталась при отчуждении долей несовершеннолетних.

Следовательно, теперь можно не тратить огромные суммы на услуги нотариуса и при добросовестном отношении к сделке сторонам привлечь специалиста для проверки документов и полномочий. Что выйдет значительно дешевле.