Отказ Сбера в выдаче ипотеки под 3% годовых признали незаконным
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской рассмотрела дело по иску П.О.В. (далее «Заемщик») к ПАО «Сбербанк России» о признании незаконными действий, возмещении материального ущерба, возложении обязанности рефинансировать ипотечный кредит, выдать кредит, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов.
«Заемщик» 25 мая 2020 года через сайт Сбербанка подал заявку на кредит по программе «Сельская ипотека» под 3% годовых, чтобы купить дом. На следующий день от банка пришло СМС с предварительным одобрением. Тогда «Заемщик» продал квартиру и направил в Сбер все необходимые документы, которые те якобы передал в Министерство сельского хозяйства. В итоге банк отказался выдать «Заемщику» кредит, ответив, что у властей закончились лимиты.
«Заемщик» подал на банк в суд. Он указывал, что после одобрения заявки продал свою квартиру. Кроме того, из-за отказа банка ему пришлось взять ипотеку в ПАО АКБ «Ак Барс» под 9,15% вместо 3%, на которые он изначально рассчитывал в Сбербанке.
«Заемщик» просил суд признать незаконными действия банка, обязать его рефинансировать и выдать кредит, возместить ущерб, компенсировать моральный вред и уплатить штраф. «Заемщик» проиграл три инстанции. В обоснование суды отметили, что предварительное одобрение — это не одобрение, кредитной заявки.
ВС отменил акты апелляции и кассации, направив дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию. ВС отметил, что на самом деле прием заявок на кредит прекратили 21 мая 2020-го, потому что исчерпали лимиты. Также суд обратил внимание на ответ Минсельхоза: документы «Заемщика» туда не передавали. Одобрив заявку, которую нельзя было принять, банк нарушил права потребителя, к тому же истцу пришлось заключить другой кредитный договор под более высокую ставку и тратить деньги на его обслуживание. Нижестоящие инстанции не дали надлежащей оценки этому обстоятельству.
На сегодняшний момент дело рассматривается в апелляционной инстанции в Верховном Суде Республики Татарстан (заседание назначено на 31.10.2022 дело №33-13455/2022).
Дело в ВС № 11-КГ22-12-К6.
Источник: Express Consult
Опубликовано: 27 октября 2022