Дополнения в ГК РФ, касающиеся прав на недвижимость
С 1 сентября начали действовать поправки в ГК РФ, касающиеся права собственности. В результате в Кодексе появились две новые главы, уточняющие определения недвижимого имущества и более подробно регламентирующие различные виды операций с ними. Необходимость таких поправок была вызвана тем, что существующее определение недвижимости не учитывало некоторые типы объектов.
Первая дополненная глава, под названием «Недвижимые вещи», уточняет правовые основы касательно жилых и нежилых зданий и сооружений, а также связанных с ними участков земли. По сравнению с предыдущей версией ГК, дается более четкое определение понятию зданий и сооружений как объектов, созданных в результате строительства. Регламентированы юридические аспекты различных преобразований в их отношении (перепланировки, разделения или объединения, реставрации и реконструкции).
Во второй главе, «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машиноместа) регламентируются юридические аспекты обращения с перечисленными объектами, а также то, в каких ситуациях возникает или прекращается право собственности на них.
Кроме того, появляется ряд правовых норм, касающихся, пользования имуществом, расположенным на чужом земельном участке. В частности, если такое сооружение будет разрушено по какой-то причине, его собственник в течение пяти лет будет сохранять право доступа на участок, чтобы восстановить постройку.
Также поправки устанавливают правовой режим в отношении общего имущества. Теперь собственники помещений смогут путем голосования передавать отдельные помещения в пользование третьим лицам, если при этом учитываются интересы жильцов. Регламентируются и нормы в отношении принудительной продажи помещений, которые используются не по назначению или с созданием угрозы нанесения ущерба соседям.
Отметим, что данные нововведения не являются единственными. С 1 марта 2023 года в силу должна вступить еще одна группа поправок, уточняющих юридические основания нескольких понятий, связанных с недвижимым имуществом и его типами.
Отследить подобные изменения самостоятельно крайне сложно. Поэтому, планируя заключение сделки с недвижимостью или какие-то другие операции, в которых она фигурирует, важно проконсультироваться со специалистом, который в курсе актуального состояния законодательства.
Источник: https://www.garant.ru/news/1536692/
https://www.garant.ru/news/1563483/
Опубликовано: 1 сентября 2022