Если сдача квартиры в аренду – приносит официальный доход, то налоговая может потребовать налог с продажи такого имущества. А что говорит закон?

Действительно: если честный гражданин (не ИП, а именно физическое лицо) сдавал квартиру в аренду и платил с этого дохода 13%, то налоговая может заявить, что квартира была использована в коммерческой деятельности и после продажи потребовать выплаты 13% от суммы сделки.

НО!

Налоговая опирается на закон №425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вышел в ноябре 2018 года. А поскольку закон был написан так, что трактовать его можно было двояко, то в январе 2019 года было опубликовано разъяснительно письмо Минфина, в котором уже есть однозначное разъяснение: что внесенные изменения НЕ КАСАЮТСЯ объектов жилой недвижимости. Таким образом доход от продажи квартиры, сдаваемой в аренду, полностью освобождается от налогообложения (в случае нахождения ее в собственности налогоплательщика более установленного законом срока).

Это по закону.

Однако, на практике налоговая может ошибиться и выплату потребовать. И тогда продавцу ей (ФНС) придется объяснять и аргументировать безосновательность данного требования.

Источник: Express Consult

Опубликовано: 12 марта 2019