Изменение сроков владения квартирой, приобретенной у застройщика

Вступили в силу изменения в НК РФ в части уплаты налогов при продаже квартиры. Изменения касаются минимального срока владения квартирой, купленной по ДДУ.

При продаже недвижимости, приобретенной по ДДУ, минимальный срок владения стали считать с даты полной оплаты стоимости цены договора, фактом которой считается дата поступления денежных средств на счет застройщика.

Что это значит? Разберём на примере:

1. Вы заключили договор долевого участия и оплатили полную стоимость (ипотека считается тоже полной оплатой) 05.05.2015;
2. Приняли по акту квартиру в июне 2018 года;
3. Зарегистрировали право собственности в сентябре 2018 года;
4. Продавать недвижимость собираетесь в январе 2021 года.

Как было раньше:

• У вас единственное жильё, чтобы не платить налоги с продажи — отвладеть надо было ТРИ года с момента оформления собственности (с сентября 2018г.). То есть продавать без уплаты налогов мы могли не раньше сентября 2021 года. До этого момента — с продажи 13% запросит ФНС.
• У вас это не единственная квартира и отвладеть надо ПЯТЬ лет с момента оформления собственности. То есть до 2023 года — живем. Не продаём. Или продаём с налогом.

Как стало теперь:

• Если у вас единственная квартира, то считаем мы ТРИ года с 05.05.2015. (Полная оплата по ДДУ) И они прошли 05.05.2018!
• Если жилье не единственное, то считаем ПЯТЬ лет и они прошли 05.05.2020 года!

А значит, что в январе 2021 года мы спокойно продаем квартиру БЕЗ подачи декларации и уплаты налогов.

Изменения касаются только жилых помещений.

Источник: Express Consult

Опубликовано: 25 ноября 2020