Комплексное развитие территории — порядок реализации программы в Петербурге
В Петербурге, к сожалению, осталось довольно много жилья в плачевном состоянии. В регионах – и говорить нечего. На исправление этой ситуации и направлен данный закон о комплексном развитии территорий (КРТ).
Дома, подлежащие сносу и дальнейшему переобустройству территории по новому закону:
- дома с высокой степенью износа (какой именно — не сказано, решат региональные власти);
- дома, в которых слишком дорого производить капитальный ремонт (насколько дорогой — опять же решат региональные власти);
- дома, построенные «в период индустриального домостроения по типовым проектам» (фактически, видимо, любые «хрущевки», «брежневки»);
- дома, которые находятся в «ограниченно работоспособном состоянии» (что это значит — также определят власти субъекта РФ);
- дома, в которых нет тех или иных централизованных инженерных систем (каких именно — решат власти субъекта РФ);
Кроме того, в КРТ могут быть включены и другие дома, если они находятся по соседству с теми, что указаны в этом списке.
Механизм принятия решения по КРТ:
После утверждения региональными властями адресной программы сноса и реконструкции – созывается общее собрание жильцов, на котором должно быть больше половины жителей. Непосредственно для принятия решения необходимо 2/3 голосов всех жильцов. Учитываться будут голоса и собственником, и нанимателей (людей, живущих в неприватизированных квартирах, по договору социального найма).
Собственники смогут выбрать между денежным возмещением или предоставлением равноценного жилья. А нанимателю, взамен освобождаемого им жилого помещения, предоставляется другое, равноценное жилое помещение по договору социального найма.
При этом очередники сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий после переселения.
Определять параметры износа, требуемые для сноса здания будут непосредственно регионы. На этом же уровне будет приниматься и решение о стоимости капитального ремонта. То есть региональные власти будут определять предельную цену капитального ремонта. И если она окажется выше норматива – дом подлежит сносу.
Единственный узкий момент – оперативность созыва общего собрания жильцов дома для принятия решения о судьбе их дома. Он будет небольшим, не более месяца. Если в течение установленного срока собрание не проведено, дом автоматически записывается в КРТ и подлежит сносу.
Источник: Express Consult
05 января 2021