Налог с продажи земельного участка и расположенного на нем дома

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом — разные объекты. Поэтому для расчёта налога при продаже необходимо учитывать сроки владения каждым объектом в отдельности.

В случае, когда необходимость уплаты налогов все же возникает, на что их можно уменьшить?

Есть два пути:

• применить расходы на приобретение (затраты на покупку земли, постройку дома);
• применить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей если не было затрат.

При этом, надо учесть, что возможность применения указанного вычета напрямую зависит от того, как будет составлен договор купли-продажи.

Если отдельно под каждый объект, то и применение вычета возможно по дому и земле. Если договор будет единым, то необходимо прописать два объекта продажи и указать стоимость каждого. Это связано с тем, что вычет предоставляют на каждый реализованный объект имущества. Если цену укажете общую, то вычет получите как на один объект продажи с минимальным сроком нахождения в собственности. Дело в том, что НК не позволяет выделить стоимость каждого объекта купли-продажи из общей цены расчетным путем (письмо Минфина от 21.03.2013 № 03-04-05/7-262).

Источник: Express Consult

Опубликовано: 24 октября 2022