Новый собственник жилого помещения не отвечает по долгам предыдущего. По закону
После покупки недвижимость иногда можно столкнуться с задолженностью по коммунальным услугам, числящейся за бывшим собственником жилого помещения. Например, если он не подавал показания по воде, считали по среднему, а потом произвели перерасчет.
Возникший долг – долг предыдущего владельца и бухгалтерия должна оплату требовать с него. Но делать они этого конечно же не будут. Как в такой ситуации поступать новому собственнику? По закону!
Прежде всего надо знать: новый собственник не отвечает по долгам предыдущего. Этот вопрос регулируется Жилищным Кодексом РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, то есть с момента государственной регистрации данного права. (Статья 223 п.2 ГК РФ). Таким образом, только став законным правообладателем, человек принимает на себя бремя оплаты и содержания. Ни днем раньше.
Если бухгалтерия настоятельно требует оплатить долг за предыдущего собственника, то есть два пути решения:
- Уведомить бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что он погасит свою задолженность в добровольном порядке и вопрос закроется.
- Если не получилось договориться миром, то стоит обратиться к закону.
На основании выписки ЕГРН просим изменить сведения в лицевом счёте. Чтобы все квитанции приходили на имя нового собственника. Если в процедуре переоформления отказывают – напоминаем о ст. 153 ЖК РФ, как правило, этого достаточно.
Если не произвело должного эффекта, надо писать письмо-уведомление о перемене собственника квартиры на имя руководителя управляющей компании. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон. Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности и отправляем заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если и после письма требования бухгалтерии об оплате долга остались в силе – обращаемся в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор. В конце концов – в прокуратуру.
Иначе дело обстоит со взносами за капитальный ремонт.
По этому виду платежей закон, к сожалению, не разделяет долги между бывшим и новым собственниками. Эти взносы относятся непосредственно к квартире. При переходе права собственности к новому собственнику, переходит обязательство предыдущего по оплате взносов за капитальный ремонт, в том числе и задолженность. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».
Источник: Express Consult
Опубликовано: 01 мая 2018