Объединение комнаты и балкона. Законно ли?

Можно ли расширить пространство в квартире за счет объединения комнаты с балконом? Да еще и согласовать подобную перепланировку?

Рассказываем какие нормы необходимо соблюсти и какова процедура согласования.

В современных квартирах нередко балкон – это дополнительное пространство, которое может стать частью интерьера. За счёт балкона увеличивается полезная площадь и становится больше света. Но подобное объединение запрещено законом.

Это связано с тем, что внесенные изменения могут повлиять на отопление дома в целом и привести к повреждению несущих конструкций.

Однако в некоторых случаях объединить балкон и комнату все-таки допустимо. Но только при согласовании изменений с Бюро технической инвентаризации (БТИ) и установки французских окон в образовавшемся после демонтажа проеме. Следует отметить, что если вы задумали расширять проем при входе на балкон, то это нарушение конструктива несущих стен и в БТИ вы однозначно получите отказ. Таким образом демонтировать можно только оконный проем с подоконным блоком и порог, установив там, как было сказано выше, французские окна.

Кроме того, любое изменение должно быть осуществлено с привлечением проектной организации и выполнено строго по проекту; который еще необходимо согласовать в Санитарно-эпидемиологической станции и в администрации района. После согласования можно осуществить изменения и получить новый технический паспорт на квартиру в БТИ. Затем поставить квартиру на кадастровый учет с вновь образованной площадью и получить на руки выписку из Росреестра с новым планом помещения.

А что будет если не согласовывать и кто об этом узнает?

Пожаловаться могут соседи, у которых в квартире после произведенной перепланировки что-то пойдет не так. Или в случае продажи квартиры в ипотеку будут сложности с банком. Здесь возникает необходимость оценки объекта для банка и все произведенные изменения будут отражены в оценочном отчете. Банк, конечно, жаловаться никуда не будет, но и ипотеку на такой «испорченный» объект не даст.

Если перепланировка была выполнена с нарушением строительных норм, придется заплатить штраф и вернуть все в изначальное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб., для юридических — от 350 тыс. до 1 млн руб.

И надо иметь в виду, что согласование задним числом связано с большим количеством разного рода разрешений и зачастую получается уже через суд.

Поэтому если вам все же очень хочется изменить изначальную планировку квартиры и объединить балкон с комнатой или кухней самое правильное будет обратиться в проектную организацию для уточнения возможности именно в вашем случае произвести такую перепланировку законным способом и дальше все делать как положено. Чтобы в будущим не усложнить самим себе жизнь

Источник: Express Consult

Опубликовано: 20.02.2023