Перепланировка квартиры. Что можно делать и что нельзя. Последствия нарушений

Что делать можно:

Расширить «мокрую» зону, изменив расположение стен (если они не несущие) в санузле или кухне за счет площади нежилых помещений (коридора, кладовки). Если у соседей под вашим коридором – спальня, а коридор в этом месте был по изначальному плану – не помеха. Важно – как было изначально.
Увеличить площадь кладовки/гардеробной за счет санузла/кухни – тоже можно.
Увеличение жилой площади за счет коридора. Опять-таки, если стены не несущие.

Что делать запрещено:

Объединять лоджию/балкон с жилым помещением. По нормам между ними обязательно должно быть остекление.
Сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается только если короба размещаются в металлических трубах, а сверху идет облицовка пазогребнем, пенобетонными блоками);
Размещать санузел над жилыми комнатами и кухней нижних соседей (если у них спальня не вынесена в коридор, конечно);
Обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу;
Увеличивать санузел за счет жилого пространства;
Делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
Закрывать доступ к сантехническим трубам, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам, а также закрывать газовую трубу;
Прокладывать теплые полы на водяном контуре, подключая к центральной системе отопления;
Уменьшать инсоляцию: оставлять жилые помещения и кухню без естественного света;
Оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.

Важно! Если в квартире проведен газ, то отделение кухни от жилого помещения стеной – обязательно! В квартире с электрической плитой – объединить можно только при условии, что плита не оказалась на территории жилой зоны.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Штрафом и обязательством вернуть все в изначальное состояние. По жалобе соседей проверка на адрес выйдет довольно оперативно.

Но и кроме того, если вы грубо нарушите конструктив дома, штрафы будут могут быть колоссальные. Насколько грубо? Подвергните риску несущие конструкции (фасадные стены, внутренние несущие, опорные колонны и прочее) или наоборот – перегрузите площадь квартиры излишним весом (декоративные колонны, дополнительные бетонные элементы).

Перепланировка требует серьезного подхода и одного только большого желания сделать красиво – недостаточно. Обязательно согласуйте и получите все разрешительные документы на свой проект по ремонту квартиры, чтобы избежать проблем в дальнейшем!

Источник: Express Consult

Опубликовано: 03 февраля 2017