Покупка студии в историческом центра Санкт-Петербурга. Особенности

При покупке студии, которая фактически является частью квартиры, а не отдельным объектом недвижимости, надо учитывать особенности приобретении такого объекта.

1. Вы приобретаете долю в праве, а не отдельный объект. Если вы решитесь его продать – сделать это можно только с соблюдением норм и правил ст. 250 ГК РФ. (нотариальные отказы от сособственников или уведомления о продаже. У ваших соседей имеется право преимущественного приобретения);
2. Опять же: долевая собственность. А значит — определение порядка пользования общим имуществом, который может быть зафиксирован изначально, но впоследствии изменен. Смена состава собственников, пользователей квартиры;
3. В студии выделен отдельный сан. узел. Это перепланировка. Она обязательно должна быть узаконена;
4. Электрическая мощность на квартиру должна быть увеличена. И эта процедура тоже должна пройти официальное согласование. Иначе или не будет хватать, или будут проблемы с ресурсоснабжающей организацией (в случае незаконного увеличения);
5. Это исторический центр, а значит держим в голове вопрос под названием: объект культурного наследия!
6. Прописаться можно только с согласия сособственников. Исключение – несовершеннолетние дети;

Итог: если вы планируете приобретать студию в центре Петербурга – обращайтесь к проверенным компаниям, которые полностью контролируют процесс преобразования и имеют все согласования. Но стоимость при этом будет тоже соответствующей.

Источник: Express Consult

Опубликовано: 10 мая 2018