Президент поручил правительству решить вопрос с апартаментами до 1 августа 2021 года

На сегодняшний день статус апартаментов однозначен – нежилое помещение. А значит минусуем возможность прописаться, получение (без прописки ведь никак) субсидий, льгот, мест в садах и школах, прикрепления к поликлиникам. Это что касается ситуации личного проживания. Если рассматривать апартаменты в целом как домостроение, то при строительстве зданий с апартаментами застройщики не обязаны соблюдать все требования по благоустройству, возводить социальную инфраструктуру.

Но! Ситуация может измениться с принятием нового законопроекта, подготовленного группой депутатов и сенаторов. Апартаменты по новому закону могут признают жилым помещением, если будет подтверждена безопасность проживания в нем. О том, как будет подтверждаться безопасность, пока не сообщается.

Пока рано говорить о каких-либо сроках принятия закона, даже полный текст нового законопроекта не обнародован, но 22 января 2021 года прошла первая рабочая группа по обсуждению и все, что стало известно это:

В апартаментах можно будет прописаться если они будут признаны жилым помещением. Однако, такая судьба ждет далеко не все апартаменты Санкт-Петербурга.
Даже в признанных жилыми апартаментах — тарифы на услуги ЖКХ определяются как для нежилых помещений. А это значит, что предельные индексы повышения цен на ЖКХ не будут распространяться на апартаменты.

В связи с чем мы ожидаем следующих отличительных особенностей апартаментов с 2021 года:

После принятия закона в ЖК РФ появится понятие «многофункциональное здание», в котором могут размещаться апартаменты;
Возникнет понятие «жилое помещение второго класса» что повлечет за собой разработку отдельного правового регулирования;
Право на прописку в апартаментах не возникнет автоматически, так как придется подтверждать их безопасность и признавать жилым помещением. И, возможно, эта процедура будет возложена на собственника помещения.

Возведение достаточной социальной инфраструктуры вокруг апартаментов ждать не стоит.

Сейчас преимуществом апартаментов является более низкая цена на этот вид недвижимости, но при ближайшем рассмотрении не в цене их привлекательность для инвесторов. Однако, после принятия закона ожидается повышение рыночных цен на 10-30%, что окончательно сравняет их с жилым фондом. А риелторы уже сейчас говорят о резком подъеме спроса на апартаменты.

Источник: Express Consult

Опубликовано: 08 января 2021