При продаже квартиры, в которой есть детские доли – подумайте о налогах!
Нередко при продаже квартиры с детскими долями родители даже не задумываются о необходимости подачи декларации. А зря.
Например, в 2022 году семья продала квартиру, которую приобретали по ДДУ в 2018 году на супругу. Далее, как уже давно принято, был использован материнский капитал для частичного погашения ипотеки. Чтобы соблюсти требование закона, детям и мужу были выделены доли в квартире.
Дальше прошла сделка и никто в следующем году декларации конечно же не подал. Потому что с полной оплаты по ДДУ прошло три года (это единственное жильё). А факт того, что детские доли возникли совсем недавно и дети с их продажи получили налогооблагаемый доход, заинтересовал только налоговую. О чем они в письме и написали. К сожалению, ФНС в нашем примере права. Декларации нужно было подать — по детским долям.
Да, у супругов истек минимальный предельный срок владения к моменту продажи квартиры. В подтверждение этого можно направить в налоговую письмо, к которому приложить копии ДДУ и платёжный документ, подтверждающий полную оплату застройщику, а также соглашения о выделении долей по мат.капиталу и свидетельство о заключении брака.
А вот у деток минимальный предельный срок владения не истек, поскольку им доли выделили незадолго до продажи (минимальный предельный срок владения у них начал течь с момента внесения в ЕГРН записи о собственности).
Поэтому нужно подать декларации за детей, где отразить доход от продажи детских долей и показать расходы родителей по приобретению этих детских долей (абз. 19 — 22 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) или использовать вычет пропорционально детским долям.
Источник: Express Consult
Опубликовано: 13.02.2023