Продажа с торгов – настолько ли выгодно?

Бытует мнение, что приобретение недвижимости с торгов – весьма выгодное предприятие. Если рассматривать с точки зрения стоимости, то да. Дисконт приличный. Но надо учитывать, что у такого рода приобретения есть и свои подводные камни:

• Банкротные торги по продаже недвижимости проводятся в электронной форме на электронных площадках. И в этих торгах могут участвовать только лица, прошедшие регистрацию на электронной площадке и получившие на ней аккредитацию.
• На начальном этапе торгов недвижимость, как правило, выставляется на продажу по рыночной стоимости, которая определяется на основании отчета об оценке. Ниже этой цены на начальных торгах купить имущество невозможно. В случае если начальные торги не состоялись, то проводятся повторные торги, где цена становится ниже на 10%. Если же и повторные торги не состоялись, то имущество выставляется на продажу посредством публичного предложения, где цена имущества постепенно снижается.

Благодаря подобной структуре на банкротных торгах недвижимость может быть приобретена по цене ниже его рыночной стоимости, но чаще недвижимое имущество приобретается на начальных торгах, а это значит по цене близкой к рыночной.

• Для участия в аукционе необходимо внести задаток, который достаточно сложно получить обратно, в случае если потенциальный покупатель не выиграл.
• Реализация имущества с торгов не подразумевает, что люди, прописанные в такой квартире уже выписаны и выехали. Все эти заботы ложатся на плечи нового собственника. И нередко выписывать приходится по суду. И визуальный осмотр объекта ДО покупки тоже исключен.
• Ну и, в конце концов, участники торгов – это люди, которые давно «в теме» и знают все процессуальные нюансы. Что значительно увеличивает их шансы на успех перед новичками, желающими выгодно приобрести недвижимость.

Источник: Express Consult

Опубликовано: 22 июля 2020