Развод и раздел имущества в ипотеке

Зачастую при разводе у супругов возникает спор относительно совместно нажитого имущества. А если к имуществу относится и квартира, по которой не выплачена ипотека – ситуация усложняется. Как будет делиться ипотека при расторжении брака, зависит от того, на одного или обоих супругов оформлен кредит, до или во время брака был заключен договор ипотечного кредитования, и от некоторых других факторов.

Рассмотрим подробно процедуру раздела обязательств по ипотечному кредиту. Опираясь на Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, и на кодексы: Семейный и Гражданский.

По закону существует два возможных способа разрешения споров относительно совместно нажитого имущества, в том числе и приобретенного с использованием ипотечного кредита:

Досудебный – супруги заключают между собой нотариально заверенное соглашение, в котором определяют порядок раздела. Это вариант подходит в ситуации, когда супруги между собой договорились.
В случае, когда согласие о порядке раздела имущества между супругами отсутствует – вопрос решается в судебном порядке. При решении вопроса о том, как будут распределяться обязательства по ипотечному договору при расторжении брака, действуют следующие правила: Жилье, приобретенное супругами либо одним из них в период их нахождения в зарегистрированном браке, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, любое другое нажитое супругами имущество, независимо от того, на имя кого оно приобретено, и кем были внесены денежные средства. Если отсутствует брачный контракт, то совместно нажитое ими имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Ответственность перед кредитором, в том числе и обязательства по ипотечному договору перед банком, делятся поровну. Если от зарегистрированного брака у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при разделе жилья также должна быть учтена и их доля.

Способ раздела квартиры, купленной с привлечением ипотечных средств, зависит от условий, на которых был заключен кредитный договор с банком. Как правило, при выдаче кредита на приобретение жилья, банк обязательно привлекает второго супруга в качестве созаемщика. В большинстве случаев в такой ситуации при расторжении брака квартира будет делиться в равных долях между супругами.

Каким именно образом осуществляется раздел:

Бывшие супруги совместно погашают ипотеку, а после выплаты полной суммы делят квартиру пополам, регистрируя это в Росреестре на основании решения суда;
После расторжения брака платежи вносит один из бывших супругов до полной выплаты стоимости квартиры. Впоследствии он имеет право либо на получение доли выплаченных по договору денежных средств, либо на получение доли в квартире эквивалентной выплаченной денежной сумме;
Кроме того, супруги (если они выступают как созаемщики) могут попросить у кредитной организации разделить их обязательства по кредитному договору поровну путем заключения двух отдельных договоров;
Или есть вариант (опять же в случае совместного участия в ипотеке) обратиться в банк с просьбой переоформить ипотечный договор на одного из них. И тогда у одного из бывших супругов остается квартира и долг по ипотеке, а второй стороне – выплата внесенных денежных средств в полном размере. Это обязательное условие;
Можно с согласия кредитной организации квартиру продать, погасить деньгами покупателя остаток по ипотеке, разницу разделить пополам.

В случае, если квартира была приобретена до брака, то ее раздел будет происходить в ином порядке. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является их личной собственностью. Такая квартира не может быть разделена пополам. Но если второй супруг участвовал в выплате ипотеки в период нахождения в зарегистрированном браке, ему полагается 50% от сумм платежей, которые производились по договору ипотечного кредитования. Кроме того, если во время пребывания в законном браке один из супругов осуществил действия, которые значительно увеличили стоимость жилья, например, сделал дорогостоящий ремонт, то он имеет право на соответствующую компенсацию (ст. 37 СК РФ).

В случае, когда заключен брачный договор, в соответствии с его положениями и будет делиться квартира, приобретенная в ипотеку.

Если в семье есть ребенок, то это обстоятельство никак не повлияет на распределение обязательств по выплате ипотечного кредита, однако существенно скажется на распределении долей в имуществе, приобретенном в ипотеку. В такой ситуации суд будет исходить из интересов несовершеннолетних детей. То есть суд может присудить супругу, с которым остался жить несовершеннолетний ребенок, 2/3 от доли в ипотечной квартире, но надо не забывать, что ипотека – значит квартира в залоге у банка. И если не платить, банк имеет право забрать квартиру, выставить с торгов, и новый собственник по суду выселит всех совершенно законно.

Развод – сложный процесс и соблюдение в нем законности, учет всеобщих интересов и возможных рисков – лучше доверить профессионалу. Чтобы не оказаться в безвыходной ситуации.

Источник: Express Consult

Опубликовано: 01 июля 2014