Управляющая компания от застройщика. Особенности, альтернативы

Подавляюще большинство дольщиков сталкивается проблемой навязывания застройщиком своей управляющей компании.

Как происходит на практике:

За «свою» УК агитирует один из собственников квартиры (или будущий собственник, если выбор УК происходит близко к передаче ключей), который на самом деле в связке с застройщиком;
В момент передачи квартиры, когда дольщики приходят для подписания передаточного акта и получают ключи от квартиры, застройщики, пользуясь ситуацией, предлагают заполнить и подписать бланк голосования, а также договор управления. Естественно, со своей УК. Схема применяется постоянно, но с точки зрения законности не очень честная.

Так как инициирование общего собрание возможно только собственником и извещать остальных он должен по всем правилам.

Как должно быть:

Общее собрание проходит только после сдачи дома в эксплуатацию. Участвуют собственники и те, кто уже подписали акт приема-передачи. Закон не разрешает участвовать в собрании, если передаточный акт не подписан;
Инициирует общее собрание в новом доме только законный собственник (как физическое, так и юридическое лицо). Проверить право собственности нетрудно: заказывается выписка ЕГРН;
Инициатор проведения общего собрания собственников должен уведомить о проведении собрания как минимум за 10 дней. Сообщение допустимо отправить заказным письмом, вручить лично или разместить на специальной информационной доске, которая должна быть в каждом подъезде;
Сначала проводится очная часть голосования. Она должна собрать кворум — более 50% голосов от общего числа;
Если кворум не собран, проводится заочное голосование. Жильцы получают бюллетени, заполняют их, и потом отдают для подсчета голосов. При заочном голосовании кворум тоже имеет значение.

Техническая сторона вопроса

С начала пандемии разрешено проводить заочное голосование в режиме онлайн. Для этого необходимо иметь регистрацию на gosuslugi.ru;
Общее собрание может проводиться в очно-заочной форме. В таком формате часть собственников голосует письменно во время очного голосования, часть — заочно;
После подсчета голосов есть 10 дней с момента окончания голосования для оформления протокола и доведения до сведения собственников результатов голосования.

Если собственники не выбрали УК самостоятельно

Тогда этим вопросом займется муниципалитет. В течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию он обязан на своем официальном сайте сообщить о проведении открытого конкурса по выбору УК. И дальше, в течение следующих 40 дней — этот конкурс провести. Но выбранная через данный конкурс УК будет выполнять лишь минимальный перечень работ и услуг.

Какие возможные пути решения данного вопроса есть у собственников:

Первый: еще до проведения открытого конкурса, выбрать УК, независимую от застройщика, самостоятельно. Руководствуясь опытом и пожеланиями большинства участников. Это возможно только при большой активности и вовлеченности собственников. В короткий срок необходимо: самостоятельно провести собрание, обеспечить кворум и избрать управление большинством голосов

Второй путь: согласиться на управляющую компанию от застройщика. Если это не первый ЖК застройщика и есть понимания как будет осуществлять свои обязанности УК, какова стоимость ее услуг. Если не во всем устраивает будущая УК, то есть возможность собрать инициативную группу из собственников, которая будет представлять общие интересы жителей и искать взаимовыгодный формат будущего сотрудничества. Нередко застройщик принимает предложения жителей и включает или, наоборот, исключает дополнительные услуги. Потому что своя УК – дополнительный доход для застройщика и полноценный контроль над домом.

Третий путь: не делать ничего. Застройщик не наберет кворума, УК будет выбрана посредством конкурса (проводимого муниципалитетом) и уже когда будет известно кому дом передан в управление – проводить собрание и определять дополнительные услуги за отдельную плату.

Источник: Express Consult

Опубликовано: 08 июля 2020