Верховный суд защитит переселенцев из аварийных домов

Недавно Верховный суд вынес решение, на которое следует обратить внимание жильцам аварийных и расселяемых домов. Речь шла о следующем конфликте: гражданка Рязанской области осталась недовольна жильем, которое ей предложили при переселении из аварийного дома. Чиновники в ответ на это обратились в суд, чтобы доказать, что предлагаемое жилье не уступает по характеристикам ее старой квартире.

Такие ситуации при расселении возникают нередко. Жильцов может не устраивать, что квартира имеет маленькую площадь, находится на окраине города или просто в удалении от старого места жительства или имеет какие-либо другие недостатки. Так произошло и в этом случае: жительница города Касимова Рязанской области обнаружила, что предложенный вариант уступает ее 25-метровой однокомнатной квартире по всем пунктам. В отличие от прежнего жилья, квартира была угловой, ее площадь была меньше, а на стенах обнаружилась плесень.

Чиновники пытались добиться принудительного выкупа у гражданки аварийной квартиры. В этом случае ее владелица получила бы лишь ее рыночную стоимость (214 тысяч рублей) и осталась бы без нового жилья, поскольку от получения предложенной квартиры она отказалась. Местный суд поддержал такое решение, опираясь на 32 статью Жилищного кодекса, и гражданка была вынуждена обратиться в более высокие инстанции.

Верховный суд встал на ее сторону. В качестве аргумента судебная коллегия обратила внимание на то, что гражданка не отказалась от предложенной квартиры, а лишь отвергла один из вариантов, так как он приводил к ухудшению жилищных условий. При переселении из аварийного жилья в ходе реализации адресной программы жильцы могут выбирать или деньги (рыночную стоимость старого жилья), или новую квартиру. Суд счел, что истица имеет право на реализацию второго варианта, несмотря на то, что ее не устроило предложение чиновников. Теперь дело было отправлено на повторное рассмотрение, и, вероятно, гражданке будут предложены альтернативные варианты.

Согласно законодательству, жилье, которое предлагается в качестве замены, должно быть равнозначным, однако в практике встречаются случаи, когда предлагают помещение меньшего размера с доплатой. В любом случае, данное решение Верховного суда повышает вероятность того, что переселяемые граждане смогут получить равнозначное жилье. Если возникают сомнения в том, насколько предложенная квартира соответствует прежней по характеристикам, можно обратиться к независимому оценщику, который поможет выявить разницу, если она есть, и доказать ее наличие в суде.

Источник: https://rg.ru/2022/11/01/reg-cfo/kakuiu-kvartiru-ne-otnimut.html

Опубликовано: 1.11.2022