Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры

Самая частая ситуация на рынке недвижимости это занижение цены в договоре купли-продажи. Таким образом продавец хочет оптимизировать свои налоги, подлежащие уплате, но с юридической точки зрения он укрывает доходы.

Кроме того, есть риск не получить полную сумму затрат на приобретение в случае банкротства продавца как физического лица. Если сегодня вам продали квартиру на несколько миллионов дешевле рыночной стоимости, а завтра продавец начал процедуру собственного банкротства, то сделка легко в суде может быть признана притворной. И тогда вам причитаются только те деньги, которые вы указали в договоре купли-продажи. Да и то. Если продавец их потратил, то взыскивать можно годами. Квартиру, естественно, по суду заберут.

Что же касается оптимизации налогов (которые возникают если продавец не отвладел положенные 3 года своим имуществом), то здесь у покупателя нет риска остаться без квартиры. А у продавца возникает ответственность:

• Налог со всей суммы дохода;
• Штраф от неуплаченной суммы налога;
• Уголовная ответственность в соответствии со ст. 199 УК РФ.

Все это возникает в случае, если налоговая соберет доказательства о занижении. А доказательство весьма простое – та самая вторая расписка на разницу. Которую покупатель может предоставить в налоговую.

Источник: Express Consult

Опубликовано: 12 декабря 2015